根据《中华人民共和国城乡规划法》的有关规定，依申请现将******有限公司申请的那良湾项目规划总平及建筑单体方案进行批前公示。

一、项目地址

良庆区良玉大道23号。

二、地类（用途）

城镇住宅用地、零售商业用地。

三、土地使用强度

容积率＞2.5且≤3.0

四、调整理由

为加快推进项目建设，适应市场需求，提升住宅品质，优化户型设计，开发建设单位申请对那良湾项目规划总平及1、3、5—8号楼建筑单体方案进行调整。

五、主要调整内容

（一）规划总平

1.建筑层高、层数及建筑高度。1号楼层数由17层调整为18层，建筑高度为59.95米；3号楼层数由20层调整为23层，建筑高度为76.9米；6号楼层数由24层调整为25层，建筑高度为79.95米；7号楼层数由21层调整为25层，建筑高度为79.95米；8号楼层数由15层调整为16层，建筑高度为52.45米。1号楼、6号—8号楼住宅层高由3.15米调整为3.1米。1号楼2层层高由5.0米调整为4.6米；6、7号楼1层层高由5.2米调整为4.8米。

2.建筑间距。因住宅户型轮廓调整，建筑间距相应变化。1号楼与2号楼东西向间距由26.06米调整为25.45米；1号楼与8号楼南北向间距由23.41米调整为22.75米；8号楼与9号楼南北向间距由26.70米调整为29.90米；8号楼与7号楼东西向间距由24.4米调整为23.3米；7号楼与6号楼东西向间距由16.40米调整为14.20米；7号楼与11号楼南北向间距由39.21米调整为39.96米；6号楼与5号楼东西向间距由15.77米调整为14.67米；6号楼与12号楼南北向间距由39.21米调整为39.96米。

3.经济技术指标。地块内住宅总户数由784户增加至804户。总建筑面积由236120.85平方米调整为236854.44平方米，计容建筑面积由168808.29平方米调整为168809.37平方米，不计容建筑面积由67312.54平方米调整为68045.07平方米，建筑占地面积由14082.65平方米调整为14071.95平方米，建筑密度由25.03%调整为25.01%，日照时数小于大寒日3小时的住宅户数由61户增加至63户。

4.公共服务配套设施。社区管理用房面积由235.79平方米增加至243.19平方米，婴幼儿照护服务场地由15******消防控制室由3号楼调整至8号楼。

（二）建筑单体方案

1.住宅户型。1号楼户型由211平方米调整为187平方米，6—7号楼户型由254平方米调整为218平方米，8号楼户型由204平方米调整为180平方米，户内布局相应变化。外立面结合调整的户型平面作相应调整。

2.增加疏散门。1号楼、3号楼、7号楼、8号楼一层核心筒处增加对外疏散通道和疏散门。

3.地下车位。因楼栋户型调整，对1—3、5—8号楼对应的地下室柱网及车位布局微调，调整后地下机动车数量保持不变。

本次调整后项目容积率、绿地率、停车位数量等规划控制指标与原批规划总平保持一致。调整后各项控制指标仍满足规划设计条件及相关规范要求，建筑外立面风格色彩与原批方案总体协调，且满足《广西南宁五象新区城市风貌和色彩控制技术导则》的要求。上述相关具体调整详见公示图（公示方案为设计草案，最终以规划审批主管部门审批为准）。

六、公示地点

（一）******资源局公告栏（南宁市锦春路和金洲路交叉口）。

（二）“那良湾”项目建设现场及售楼部。

（三）******资源局网站（******）。

（四）南宁市城市规划展示馆公示栏（南宁市凤岭南路3号）。

同时，将从************资源局官方账号）上刊登相关公示的公告信息。

规划调整涉及的相关利害关系人如有意见，请将书面意见（署真实姓名、身份证号码、联系地址和通讯方式）于公示期内（2025年3月27日至2025年4月9日）反映至******资源局五象新区分局（联系电话：0771-******，邮寄地址：南宁市五象新区云英路8号五象总部大厦A座3917室，邮编：530201）。

如反馈意见信息不准确或不完整无法及时进一步核对有关情况的，将视为无效意见。

******资源局

2025年3月24日