广西民族老年活动中心物业管理服务竞价公告

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|地区：广西

|类型：采购公告

基本信息

信息类型：采购公告

区域：广西

源发布时间：2025-08-13

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项目编号：******[查看]

招标单位：******[查看]

招标联系人：******[查看]

招标联系电话：******[查看]

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一、项目信息

项目名称：广西民族老年活动中心物业管理服务

项目编号：************5
项目联系人及联系方式：唐海滨 ******

报价起止时间：2025-08-13 16:00 - 2025-08-18 16:00

采购单位：广西壮族自治区民政厅

供应商规模要求：中型企业,小型企业,微型企业

供应商资质要求： 专门面向中小企业，所属行业为物业管理行业。

二、采购需求清单

商品名称	参数要求	购买数量	控制金额(元)	意向品牌
广西民族老年活动中心物业管理服务项目	核心参数要求: 采购目录: 物业管理服务; 参数要求:广西民族老年活动中心2024年物业管理服务项目已于2025年6月30日到期。为保障活动中心物资财产安全，确保后续运营平稳有序，拟开展2025年物业管理服务采购。; 次要参数要求:	1年	900000.00	-

买家留言：供应商需满足采购需求文件中的各项服务内容、要求及商务条款。

附件：（修改版）附件1：广西民族老年活动中心物业管理服务采购需求.docx

响应附件要求：供应商需满足采购需求文件中的各项服务内容、要求及商务条款。

三、收货信息

送货方式: 送货上门

送货时间: 工作日09:00-17:00

送货期限: 竞价成交后7个工作日内

送货地址： ******街道广西南宁市良庆区良坛街3号广西民族老年活动中心

送货备注： -

四、商务要求

商务项目	商务要求
一、合同签订期	自中标通知书发出之日起10个工作日内。
二、进驻时间	供应商在接到中标通知书之日起7日(自然日)内接手进驻并逐步进行工作移交，进驻后5日(自然日) 内工作移交完毕，进入正常物业管理工作。
三、提交服务成果地点和时间	(一)地点：广西民族老年活动中心(南宁市良庆区良坛街3号)。 (二)时间：2025年9月1日—2026年8月31日(以实际进场交接时间为准)。 (三)中标服务方试用期为三个月，如果有下列行为之一的，采购人可终止合同： (1)出现重大责任事故的； (2)岗位人员不按工作要求或与岗位年龄不符的，人数超过2人的并在3日内不整改的； (3)拒绝接受监督、检查的； (4)不按采购人要求整改累计超过2次的。
四、售后服务要求	▲处理问题响应时间：急修要求十五分钟内到位，小修要求三十分钟内到位。
五、其他要求	▲(一)报价必须含以下部分： 1.服务价格：由投标人根据招标文件所提供的资料，在投标报价文件中作出明确报价，要求报每季单价及一年总报价，在响应文件中提供详细项目预算明细表。 2.各项费用包括： (1)管理、服务人员的工资和按规定必须为本项目工作全体员工购买社会保险(包括养老、失业、医疗、工伤、生育)费等。 (2)公共设施、设备运行、维修、维护费用（日常维护与零星维修服务，费用500元(含)以下的维修全年不超过12次(含12次),超出部分由业主方负责；电梯包含维修、维保、检测费用）。 (3)公共清洁卫生管理和耗品费。 (4)绿化管理和养护费。 (5)合理的利润。 (6)各种税费。 ▲(二)付款方式： 1.采购人按季度支付物业服务费，每季度第一个月，由服务方开具发票申请采购人支付当季度的物业服务费，具体金额根据上季度物业服务考评结果及奖惩办法等情况进行核算进行支付，服务周期的第一季度按 100%支付。 (三)供应商应按照采购人要求，结合该物业实际情况，制定《物业管理服务制度》及管理岗位操作章程，并有权按采购人委托对违反《管理制度》规定的行为进行处理。 (四)供应商人员必须足额配置，如有调整需经过采购人同意方可调整。如供应商未按采购人要求配备配齐相关工作人员(因员工提出辞职后导致的缺员，工程技术人员补员期为一个月，其他人员补员期为半个月),或是因缺员影响物业管理工作的，采购人有权按所缺人员的数量及相关费用标准从物业管理费中扣除相应费用(应扣除的金额=缺岗人数×当季物业管理费总额/招标文件要求的物业服务人员总数)。员工补充期内不能影响采购人正常工作。 ▲(五)管理、服务人员的工资及保险费、福利费、奖金等由中标单位负责。 1.所有拟派驻本项目的人员最低工资标准须符合《中华人民共和国劳动法》及《广西壮族自治区人民政府关于调整全区最低工资标准的通知》(桂政发〔2025〕16号)文件要求或同类文件的规定。 2.供应商中标后必须对所有派驻本项目的人员按规定签订劳动合同，缴纳所有派驻本项目人员的意外伤害险等。 (六)物业管理服务所用的设备、劳动工具及绿化、清洁的耗材应由中标单位负责提供。 (七)中标单位不得将整体管理责任及利益转让给其他单位和个人，也不得将其中单项服务外包给第三方管理或给第三者挂靠。 (八)中标单位需积极主动配合业主单位提出的合理范围内一些临时性工作。
其他说明	1.为了避免不合理报价、降低服务质量，规定报价应遵循优质、合理的原则。 2.报价高于本项目采购预算金额则无效。 3.如出现多个同一报价或同等商务条件，则由采购人自主选择有相关经验及人员素质优的物业公司优先定为成交供应商。 4.本项目采购预算金额中包含4台电梯的维修、维护、检测费用，每台22800元，合计91200元，根据自治区财政厅“物业管理费各子项目与电梯运行维护费实行‘分项测算、总额控制、调剂使用’，其中，单位物业管理工作不需开支某些子项目的，从物业管理费预算支出总额标准中、按该子项目测算标准进行相应核减”的规定，电梯运行维护费用在本项目支付最后一笔物业服务费时，凭实际产生的维护、检测、维修发票从本项目物业管理中标金额中进行相应核减。